资本的注入玩坏了长租公寓市场,租房信息上链能否降低信任成本和双方的信任关系

   日期:2018-08-31     来源:区块洞察    浏览:232    评论:0    
核心提示:资本的注入玩坏了长租公寓市场,租房信息上链能否降低信任成本和双方的信任关系过去一年在全国的一二线城市中,13个城市房租涨幅超过20%。北京相比去年同期,单间月租金涨幅高者达35%左右,低者也有20%左右,这使得2018年房租大涨的话题被推上了舆论的风口浪尖。租房市场除了房子租金涨价之外,可能还存在:发布在租房网站
资本的注入玩坏了长租公寓市场,租房信息上链能否降低信任成本和双方的信任关系

过去一年在全国的一二线城市中,13个城市房租涨幅超过20%。北京相比去年同期,单间月租金涨幅高者达35%左右,低者也有20%左右,这使得2018年房租大涨的话题被推上了舆论的风口浪尖。租房市场除了房子租金涨价之外,可能还存在:发布在租房网站上的房屋信息与实际不符,忽悠用户前去看房子;以各种名让用户签“陷阱”合同,骗取租户的钱财;有的黑中介还会通过克扣押金的方式强行让用户搬离……

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资本的注入玩坏了房屋租赁市场, 各类长租公寓品牌在资本的助推下,开始跑马圈地,竞争越来越白热化。以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商,为了扩大规模,以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源,人为抬高收房价格。

面对房租租赁市场存在各种乱象,有观点认为如果把区块链技术用在房屋出租市场,才给行业带来洗牌的契机,可以让大家在租房子时少花钱,避免被中介“绑架”情况的发生。区块链诞生的初衷之一是为了解决信用问题,现潜在的租房信用危机是个活火山,随时可能爆发。近几年来备受关注的区块链技术,或将成为破局的关键。

区块链技术核心特点是让人与物变得可信起来。从这个角度出发,在租房领域可以从以下方面利用区块链技术:第一个是让房屋产品变得可信;第二让租用双方变得可信;第三让整个租用流程变得可信、高效。

租房信息上链,降低信任成本

区块链的意义在于构建一个可信的价值网络,从根本上解决在价值交换过程可能存在的欺骗行为。基于可信的区块链网络,可以大幅度提高租房市场的租赁效率,简化相应的流程,去掉中介角色,降低一些不必要的交易成本以及信任成本。

作为租客,很难了解所租房子的具体质量状况。看房过程中也就只能看个表层,比如房屋漏水等内部问题就很难被发现。如果在一开始知道房屋的具体质量状况,租户就可以提前大致了解房屋质量信息,做出合理恰当的选择。

如果各个房企通过区块链技术将房屋的基础信息全部记录上链。从土地规划开始,到施工建造、合规销售直至物业交付,发挥区块链的去中心化、安全透明、不可篡改等特点,这样可以有效减少租客在租房子时遇到虚假房源情况,降低纠纷和交易成本。

资本的注入玩坏了长租公寓市场,租房信息上链能否降低信任成本和双方的信任关系

建立租用双方的信任关系


租房过程中最常见的就是假房东,他们假冒受委托人或伪造房产证、产权人身份证,骗取租户的租金,而区块链技术可以避免这一情形发生。在这方面雄安走在全国的前列。据悉,雄安最近已建成区块链租房应用平台,这是国内首例把区块链技术运用到租房领域。

在这一政府主导的区块链统一平台上,挂牌房源信息,房东房客的身份信息,房屋租赁合同信息将得到多方验证,不得篡改。此举有望解决租房场景最核心的“真人、真房、真住”的问题。

区块链可通过身份认证信息系统校验各方的真实身份,并且一经认证,信息不可篡改。若发现身份造假事件,信息将同步到全网,未来将不会有人会跟此人进行任何交易。区块链技术记录信息的不可更改性,使得造假会面临巨大的风险和成本。

智能合约技术可以提高交易效率

传统的房屋租赁流程繁琐,包括中介带着看房,满意后,房主和租户签订合同,并且互相出示相关的证件及说明。这种种行为大多数是为了降低双方的风险。区块链时代,双方基于链上的信任,直接可在链上进行交易,相关的合同协议均可以通过智能合约进行完成,从最开始的合同签约以及租金的缴纳,后期的续约等都可以基于智能合约自动完成,双方无需进行反复沟通。

实际上,区块链+租房的事情早已被各界关注,并且已经了很多已经落地的项目。无论如何,随着区块链技术的不断发展,未来会给整个租房行业带来更高的效率以及更低的成本,让房主以及租户都有利可图。当“区块链+租房”的模式投入市场,最终会解决“租房难”、“租房贵”的问题。

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